**Provisionsfrei** zum Sofortbezug! Altbauwohnung 151 m² + 106 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss

Auf 150 m² erwartet Sie eine Komposition aus Altbauflair mit stattlichen Deckenhöhen und einer modernen Wohnatmosphäre. Neben der ausgewogenen Aufteilung und der optimal zu nutzenden Raumflächen beeindruckt diese besondere Altbauwohnung mit einem außergewöhnlichen "Turmzimmer". Alle Räume sind mit Parkettfußboden ausgelegt. Die große Wohnküche ist funktional mit Küchenmöbeln, Spüle, Herd und Geschirrspüler ausgestattet.

Die Eigentumswohnung liegt in der 3. Etage eines gepflegten Eckaltbaus, der in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde. Die Wohnlage zeichnet sich sowohl durch die Nähe zum Ortskern, als auch durch die geringe Entfernung zum nahe gelegenen Natur- und Waldgebiet aus.

- 4 Zimmer, Flur, Balkon, Küche, 2 Abstellkammern
- großes Badezimmer, separates Gäste-WC
- alle Wohnräume sind mit Parkettfußboden ausgestattet
- sämtliche Wand- und Deckenflächen sind gespachtelt
- Einbaustrahler im Flur, Decken in den Wohnräumen mit Stuckleisten
- angelegter Hofgarten
- 2000 erfolgte die Grundsanierung der Wohnung sowie umfangreiche Umbaumaßnahmen
- optional ausbaufähige Dachfläche

Mit einer Grundfläche von rund 106 qm steht ein unausgebauter Teilbereich des Dachstuhls als gesonderte Einheit (WE 19) zum Ausbau zur Verfügung. Es liegt keine gültige Baugenehmigung vor. Sämtliche Voraussetzungen zum Ausbau sind bereits in der Teilungserklärung geregelt. Nähere Auskünfte erhalten Sie gerne auf Anfrage.

In bevorzugter Lage von Lichtenrade, mit den Bewohnern von Einfamilienhäusern und Villen als Nachbarn, können Sie die grüne Umgebung jederzeit genießen. Der S-Bahnhof und die Geschäftsstraße, Ärzte, Banken, Buslinien, Restaurants, Kitas, Schulen, alles sehr rasch zu Fuß erreichbar. Mit der S-Bahn (S2) erreichen Sie den Potsdamer Platz, die Friedrichstraße und den Hauptbahnhof in nur 20 Minuten. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sein möchten, ist es bis zur Autobahn und zum Flughafen Schönefeld nicht sehr weit (15 Min.).

Fernbahnhof Südkreuz: Fahrzeit 14 Minuten, direkt mit der S2
Hauptbahnhof: Fahrzeit 27 Minuten
Potsdamer Platz: Fahrzeit 21 Minuten

Entfernungen:

Brandenburger Tor: ca. 16 km
Kurfürstendamm: ca. 19 km
Tempelhofer Hafen: ca. 6 km
Flughafen BBI: ca. 10 km

KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!

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