Großzügig Wohnen & Arbeiten auf zwei Ebenen - ideal für Paare mit viel Platzbedarf!
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Galeriewohnung auf zwei Ebenen - viel Licht, viel Ruhe & Raum zum Wohnen und Arbeiten - ideal für Paare und Homeoffice!
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Mit rund 190 m² Wohnfläche bietet diese besondere Galeriewohnung großzügige Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Die offene Raumgestaltung und ein separater Arbeits- oder Homeoffice-Bereich schaffen dabei viel Freiraum für unterschiedliche Nutzungen.
Das gepflegte Wohnhaus umfasst lediglich drei Wohneinheiten. Die Eigentümer wohnen selbst im Haus und legen Wert auf eine ruhige, angenehme und langfristige Hausgemeinschaft. Entsprechend richtet sich das Angebot insbesondere an ein Paar, das Privatsphäre, Ruhe und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander schätzt.
Als Wohnmittelpunkt bietet der großzügig gestaltete Wohnbereich mit offener Treppe und Galerie auf rund 52 m² beste Wohlfühl-Qualitäten. Zur Gartenseite ergänzt die fast raumbreite Verglasung mit angrenzender Südwest-Terrasse das moderne Ambiente und sorgt für optimale Lichtverhältnisse.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit Balkon, eine neuwertige Einbauküche, Gäste-WC und ein großes Komfortbad mit Eckwanne und Dusche sowie eine Garderobe/Abstellraum. Im Galeriegeschoss befindet sich neben der offenen Galeriefläche ein Vorraum (Flur) mit separatem Eingang sowie ein Arbeits- bzw. Gästezimmer mit anschließendem WC/Waschraum.
DACHGESCHOSS:
++ großzügiger Wohnbereich, ca. 52 m²
++ offene Raumgestaltung mit Treppe zur Galerie
++ bodentiefe Fenster
++ große Sonnenterrasse
++ elektrische Markise
++ neuwertige Einbauküche
++ Fußböden im Wohnbereich & Küche gefliest
++ 2 Schlafzimmer, je ca. 17 m² + Zugang zum Balkon
++ Auslegeware in den Schlafräumen
++ Garderobe bzw. Abstellraum
++ großes Komfortbad mit Wanne, Dusche, WC, WT
++ separates Gäste-WC
GALERIEGESCHOSS:
++ offene Galerie
++ Vorraum mit separatem Eingang
++ Arbeits- bzw. Gäste-Zimmer
++ großes WC / Waschraum
++ alle Räume im Galeriegeschoss sind mit neuer
++ Auslegeware ausgestattet
++ sehr gepflegte Stadtvilla mit nur 3 Einheiten
++ Fußbodenheizung
++ Alarmanlage
++ Kellerraum
Das 3-Familienhaus liegt am südlichen Stadtrand in Berlin-Lichtenrade, in einer ruhigen Seitenstraße. Das sehr gepflegte und beliebte Wohnquartier wird geprägt durch eine überwiegende Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Fast vor der Haustür befindet sich ein herrliches Natur- und Waldgebiet, das in wenigen Gehminuten zu erreichen ist.
Der S-Bahnhof und die Haupteinkaufsstraße von Lichtenrade liegen ca. 10 Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn (S2) erreichen Sie den Potsdamer Platz und die Friedrichstraße in ca. 20 Minuten. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sein möchten, ist es bis zur Autobahn und zum Flughafen Schönefeld nicht weit (ca. 15 Min.).
Entfernungen:
- Fernbahnhof Südkreuz: Fahrzeit 14 Minuten
- Hauptbahnhof: Fahrzeit 27 Minuten
- Potsdamer Platz: Fahrzeit 21 Minuten
- Brandenburger Tor: ca. 16 km
- Kurfürstendamm: ca. 19 km
- Tempelhofer Hafen: ca. 6 km
- Flughafen Schönefeld: ca. 10 km
Besonderer Hinweis:
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
88,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
88,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 88,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2027-06-07 |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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